• Un trabajo analítico permite comprobar cómo en apenas una década los precios del arrendamiento no solo se han disparado en las zonas exclusivas sino en las teóricamente más asequibles

Si hace diez años usted pagaba 500 euros mensuales por el alquiler de un inmueble en Xàbia, es bien probable que ahora esté abonando más de 700. Si en aquella época le costaba 800, en la actualidad se aproximará ya a los 1.200. En Dénia, tal encarecimiento habrá sido un poco menor pero tampoco demasiado: el de 500 euros habrá pasado a valer como poco 670; y el que costaba 800 ahora más de mil.

Eso es lo que se deduce del mapa que ha publicado eldiario.es y que demuestra cómo se ha incrementado el coste de los arrendamientos de cada municipio pero también de cada barrio en las principales poblaciones de todo el país entre 2015 y 2022. Llega solo a este año, porque es el último del que tiene datos el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de la Vivienda. O sea que faltan los dos últimos ejercicios, con lo que esos precios han continuando subiendo más y más.

Pero aún así los guarismos del mapa ya dan una idea de cómo con el transcurrir de esta última década hacer frente al alquiler desgarra la mayoría de las economías domésticas. Porque los precios no solo se han incrementado en las zonas más caras sino también en las más baratas.

Comparativa con el resto del país

En el periodo analizado, el precio medio en toda España escaló una media de un 30%. Pero como era de esperar, en el caso de los dos núcleos más habitados de la Marina Alta ese incremento fue superior.

En Xàbia, del 41,3%. Pero es que además en un 96% de las zonas de este municipio la escalada siempre superó al menos un 30%. Es prácticamente todo el pueblo. Además y por establecer una comparativa con las capitales de provincia, solo en València, con un 49%, el alquiler se encareció más que en Xàbia. En ninguna otra.

En cuanto a Dénia, el incremento alcanzó el 34,1%. En este caso, el 70% de todas las zonas de la capital comarcal rebasó como mínimo un 30%. Además de València, solo Palma, Málaga y Alicante vieron cómo sus precios subían más que en Dénia.

Todo ello plasma cómo los dos lugares más habitados de la comarca se hallan en la parte alta de la clasificación nacional: si se las compara con poblaciones que no sean capitales, solo se ven superadas por algunas ciudades dormitorio (Moncada con un 58% registra el incremento más grande de todo el Estado) y algunos destinos turísticos sobre todo de Canarias y la Costa del Sol.

Dénia y Xàbia, barrio a barrio

Otra virtud de la cartografía del diario.es reside en que no solo analiza las medias de los municipios sino también de las distintas secciones censales. Es decir, que puede comprobarse la evolución de los arrendamientos barrio a barrio y casi manzana a manzana.

Ese mapa al detalle puede consultarse en 👉 este enlace. No obstante, y sin ánimo de hacerlo farragoso, a continuación se publican algunos incrementos por zonas más amplias tanto de Dénia como de Xàbia, que ratifican además esa idea de encarecimiento generalizado:

DÉNIA

Los tres núcleos más exclusivos (Les Rotes,el Puerto y el Montgó) sufrieron desde 2015 incrementos que rondan el 40%. Pero también es llamativo el aumento de un 38% en la zona de Joan Fuster-Bosc de Diana que engloba la zona del Camí dels Lladres, donde se sigue construyendo a gran ritmo.

Además los dos cascos antiguos registran también escaladas significativas: Baix la Mar un 38% y Les Roques un 31%. Los alquileres vacacionales han ido copando ambos barrios y precisamente el ayuntamiento acaba de suspender licencias en todo el casco urbano.

Aumentos en Dénia 2015-2022

• Les Rotes: +42%
• Puerto: +40%
• Montgó: +39,1%
• Joan Fuster-Bosc de Diana: +38,4%
• Baix la Mar-Consolat del Mar: +38,0%
• Marqués de Campo-centro: +35,9%
• Les Marines (Bovetes-Deveses):+34,9%
• París Pedrera-Avenida de Alicante: +34,0%
• Les Marines (Desde el casco urbano hasta Bovetes): +32,5%
• Les Roques-Darrere del Castell: +31,4%
• Abu-Zeyán-Avenida de Gandia: +28,5%

XÀBIA

Bien significativo es que la mayoría de las zonas arrojen aumentos de más de un 40%. Toda la franja de l’Arenal-la Caleta se halla entre los parajes urbanos que más se han disparado en toda la geografía estatal.

A diferencia de otras poblaciones, en Xàbia hay muchas zonas de las que no hay datos por lo general en parajes exclusivos, el diseminado de las urbanizaciones. Es decir que en realidad los aumentos podrían ser más altos, en buena prueba de lo tensionado que está aquí el alquiler.

Aumentos en Xàbia 2015-2022

• l’Arenal-la Caleta: +46,9%
• Duanes: +44,3%
• Avenida del Puerto-Avenida Augusta: +42,5%
• Freginal: +42%
• Thiviers: +40,0%
• Entorno de la cuesta de Sant Antoni: +39,4%
• Casco antiguo: +36,9%