Dénia rica, Dénia pobre
- El estudio inmobiliario de 2014 señala que el precio en la zona más cara de la ciudad, Les Rotes, se sitúa en 3.448 euros/m2 frente a los 1.260 del barrio más barato, París Pedrera
- Los inmuebles del Oeste y el Puerto fueron los que más se revalorizaron
- Todos los barrios del casco urbano así como La Xara y Jesús Pobre están por debajo de la media del municipio
En esto de comprar o vender una vivienda el barrio cuenta. Y mucho. Hay una Dénia de dos velocidades. O de varias. Adquirir un inmueble en Les Rotes es el triple de caro que hacerlo en París Pedrera. Son los dos casos más extremos. Pero de cualquier manera, las distancias entre la Dénia pobre (que engloba prácticamente a todos los barrios del casco urbano) y la Dénia rica (las dos franjas marítimas, el entorno del puerto y el Montgó) en lo que al sector inmobiliario se refiere se mantuvieron durante el último año.
Así lo demuestra un estudio que ha realizado el portal inmobiliario Hello Dénia sobre la evolución de la vivienda en la ciudad durante 2014 y que viene a complementar el que ya publicó la pasada semana sobre los precios de las casas según su tipología. En este segundo estudio vuelve a comprobarse que la proximidad al mar ya sea adquiriendo una vivienda, un adosado o un apartamento, es mucho más rentable que, por ejemplo, un amplio piso en la calles próximas a Marqués de Campo.
De hecho, la zona más cara de la ciudad sigue siendo un año más Les Rotes (que está entre las veinte más exclusivas de la provincia de Alicante) con 3.448 euros por metro cuadrado, casi un 1% más que el año pasado. En lo más alto de esa lista también están las zonas más nobles de Les Marines, caso de Bassetes Bovetes o Almadraba-Molins, cuyos precios registraron del mismo modo incrementos con respecto al año pasado, tal y como puede apreciarse en el cuadro situado al final de esta información. En todas esas zonas junto a la costa, el valor del metro cuadrado supera los 2.000 euros. La media en toda Dénia está situada en 1871.
Por encima de esta última también se hallan las tradicionales viviendas unifamiliares ubicadas en el entorno del Montgó: Florida, Galeretes, Alqueries, Tossal Gros, Santa Llúcia, Marquesas y Sant Joan/Pare Pere. Finalmente, cabe destacar la zona del puerto, cuyos inmuebles registraron una de las mayores subidas del año recién terminado, un 14,5%, situándose en los 2.045 euros por m2.
Por el contrario, la práctica totalidad de los barrios del casco urbano están por debajo de la media del municipio. La zona más barata, también un año más, es París Pedrera, con 1.260 euros por m2, si bien durante 2014 la vivienda se incrementó aquíen un 4,5%. Y todavía subió más en otros dos barrios, Saladar (+6,20%) y Oeste (un espectacular +17), que pese a ello continúan hallándose entre los más baratos de la localidad.
En cambio, el pasado año aún bajó más el valor en otros de los enclaves ya tradicionales en el furgón de cola de esta clasificación: el centro (-3%) y el Castillo (-0,3%).
Las dos entidades locales, por debajo de la media
Por fin, las dos entidades locales se encuentran también por debajo de la media de la ciudad. De hecho, Jesús Pobre sería el núcleo más asequible de todo el término municipal con tan sólo 1.017€/m2 y un bajón con respecto a 2013 del 38%. No obstante, el propio estudio advierte de que el número de inmuebles analizados en esta entidad es tan escaso (sólo 4 inmuebles) que el dato debe tomarse con mucha prudencia. Más valiosa es la estadística de La Xara, donde se analizan 32 inmuebles puestos a la venta por Hello Dénia a lo largo del año pasado: aquí el metro cuadrado vale 1.788 euros, casi un 5% más que en 2013.
A continuación se ofrece el cuadro-resumen del informe. Entre paréntesis, se detalla el número de viviendas analizado por zona.
Conozco uno que pretendía vender su casa en las Rotas por 9 millones de €. La carcajada del cliente se oyó hasta en Dinamarca. Para eso me compro la isla de Menorca vendida por 3’5 millones de € y me quedo tan tranquilo.