• Diciembre vuelve a confirmar la mejora de las ventas de viviendas, pero el hecho de que los precios sigan bajando y los malos índices del último verano mantienen las dudas
• Hello Dénia admite que el sector está "nervioso y convulso"

El mercado inmobiliario de Dénia cerró 2013 entre la esperanza por los atisbos de recuperación del negocio y los nervios porque hay cosas que durante el año recién terminado han funcionado de forma muy extraña. Y tienen una difícil explicación. Los últimos meses fueron buenos, hasta el punto de que, como ya se sabía, las operaciones de compraventa comenzaron a dispararse a partir de septiembre y así han seguido hasta diciembre, cuyas estadísticas, divulgadas ayer por la agrupación inmobiliaria Hello Dénia, siguen apuntando a esa expansión del sector tras cinco años de crisis.

Pero hay otras cosas que no cuadran: también a lo largo de 2013 el precio de la vivienda ha continuado devaluándose a marchas agigantadas; la recuperación de la venta de viviendas de lujo, aún ha de ratificarse; y por si fuera poco, durante el año pasado se vendieron casas en los meses en que antes no se vendía… y al revés: en los periodos tradicionalmente buenos, apenas hubo ventas de inmuebles.

Total, que ayer Hello Dénia llegó a hablar de "convulsión, inquietud y nerviosismo en el mercado inmobiliario". Para después, agregar que "queda un gran margen para la esperanza". Ambas cosas se comprenden.

Para empezar, y aunque aún falta el dato definitivo, en 2013 el precio de la vivienda cayó en Dénia y en la parte de la comarca donde tienen intereses las diferentes empresas agrupadas en Hello Dénia, entre un 7,8% y un 10,5%. Eso se comprende sobre todo porque la vivienda barata, situada por debajo de los 200.000 euros ha protagonizado el 65% de todas las operaciones. Ahora bien, es evidente que la venta de inmuebles más caros ha ido ganando terreno: las transmisiones situadas entre los 200.000 y los 300.000 euros significaron el 18% del total y las superiores a  300.000  euros el 16%. Los empresarios del sector están convencidos de que la vivienda cara será un negocio seguro. Pero aún así, esa sensación deberá consolidarse en 2014. Esa es una de las incertidumbres.

 Lo que ocurrió a principios de año

Vean ahora la gráfica superior: plasma el número de operaciones que tuvieron lugar durante 2013. En esta anualidad, los meses tradicionalmente más tranquilos para el mercado inmobiliario, los de final y principio de año  (marcados por los efectos "Navidad y "Cuesta de Enero" en los que no hay demasiadas compras)  han jugado "un papel opuesto en 2013, acumulando las mayores ventas del año". Según Hello Dénia, esta particularidad puede explicarse sólo por dos razones: en los primeros meses del año 2013 se confirmaron un número excepcional de operaciones que en realidad ya se habían fraguado antes, a finales de 2012 debido al acelerón en ventas de los bancos que iban a ser intervenidos (y que pusieron los precios por los suelos) y del incremento de compras antes de la retirada de las ayudas a la vivienda que entraba en vigor a primeros de año.

 Lo que ha ocurrido a finales de año

Más interesante es lo que ocurrió, según Hello Dénia, a finales de 2013. Después de un periodo estival que fue muy mal (al revés que en años anteriores), las ventas volvieron a remontar. ¿Qué ha sucedido? Este portal inmobiliario cree que sólo queda una posible explicación: que mercado haya realmente cambiado, y que las compraventas de inmuebles en la comarca de la Marina Alta, tras más de cinco años de ajuste en los precios, estén recuperando su "velocidad de crucero".  Ahora bien, ese posible cambio de tendencia es el que habrá que verificar durante 2014. Y, mientras tanto, ésa sí que es la madre de todas las incertidumbres.

Número de transmisiones 2013

A lo largo de 2013 se llevaron a cabo 722 transmisiones  de inmuebles en la Base de datos de Hellodenia, de las que 593 pertenecieron sólo a Dénia (el resto comarcales). De aquellas, 62 lo fueron de Áticos, 379 de Pisos/Apartamentos, 23 de Casas pueblo, 68 de Bungalows y 190 de Chalets.